Sale−35% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr

Published: 12 January 2026 Updated: 30 July 2026

Sale200,000 €2,150 €/m²

Expected rent748 € /mo

Area

93 m²

Floor

3 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr

Monthly payment887 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent748 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 84% of the payment — you top up about 139 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 5.3% · 10,000 €

190,000 €9 March 2026Първоначална цена
200,000 €▲ 10,000 € (5.3%) 23 March 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

БЕЗ КОМИСИОН ОТ КУПУВАЧА! ОТЛИЧНО МЯСТО! ДО МЕТРОСТАНЦИЯ! ТИХА И ОЗЕЛЕНЕНА УЛИЦА! Агенция за недвижими имоти 'МИТРЕВ-Г' предлага за продажба чудесен двустаен апартамент в новострояща се тухлена кооперация. Предвидено е ноември 2025 г. да бъде завършен грубият строеж (Акт 14), а в края на 2026 г. сградата да получи Акт 16.
Жилището е непреходно, намира се на втори жилищен (реално на височината на трети) етаж, има двустранно изложение ЮИ/СЗ, и се състои от следните помещения: входно антре, дневна с кухненски бокс с излаз на балкон, спалня с излаз на балкон и санитарен възел. Към жилището има избено помещение от 5, 28 кв.м.
Застроената площ на апартамента е 62,98 кв.м., с общите части е 87,25 кв.м., с мазето към него общо прави 92,53 кв.м.
Сградата се намира на тиха и озеленена улица с новопостроени жилищни кооперации в близост до метростанция 'Лъвов мост'.
В сграда се прадлагат и няколко тристайни апартамента.
Обектът се изпълнява от доказал се на пазара строител.
Допълнително може да бъде закупено паркомясто на цена от 35 000Е. Може да бъде закупено допълнително и избено помещение.
Стандартният вариант за плащане е: 30% от сумата при подписване на предварителен договор, 30% при Акт 14, 30% при чл. 181 от ЗУТ и 10% при Акт 16.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 5% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 35% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 212 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.