Sale−10% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 6 February 2026 Updated: 3 July 2026
Sale147,000 €2,450 €/m²
Expected rent599 € /mo
Area
60 m²
Floor
9 / 17
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr
Monthly payment652 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent599 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 92% of the payment — you top up about 53 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 10.9% · 18,000 €
  1. 165,000 €28 March 2026Първоначална цена
  2. 147,000 €▼ 18,000 € (10.9%) 22 April 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 60 кв.м, разположен в нов комплекс Central Park в квартал Банишора, София. Сградата е построена през 2025 година и е част от мащабен проект с модерна архитектура.

Апартаментът е на 9-ти етаж от общо 17, с функционално разпределение и чиста площ от 52 кв.м. Жилището се предлага "до ключ", което улеснява навлизането и обитаването му.

Строителството е с тухлен материал, като комплексът разполага с луксозни общи части, контрол на достъпа, видеонаблюдение и висококачествени асансьори. Това гарантира комфорт и сигурност за живущите.

Локацията е удобна, с близост до супермаркет Kaufland, кафенета, спирки на градския транспорт и метростанция Княгиня Мария Луиза, което осигурява добра комуникация с останалата част на града.

Възможно е закупуване на гараж, което е допълнително удобство за собствениците. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и удобен градски живот.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • висок клас строителство
  • добра транспортна връзка
  • възможност за гараж
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 186 days.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 11%.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

  4. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 9 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • хол

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby