Sale+19% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 7 December 2025 Updated: 2 April 2026
Sale151,500 €2,970 €/m²
Expected rent611 € /mo
Area
51 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr
Monthly payment672 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent611 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 91% of the payment — you top up about 61 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 51,71 кв.м, разположен в квартал Банишора, град София. Жилището се намира на 2-ри етаж от 6-етажна сграда с малък брой апартаменти.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс около 20 кв.м, отделна стая около 12 кв.м и баня с тоалетна. Апартаментът е с изцяло южно изложение, което осигурява добра осветеност.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с фасада от камък и минерална мазилка. Общите части са с настилка от камък или гранитогрес, а сградата разполага с асансьор. Отоплението е предвидено чрез ТЕЦ с възможност за термопомпа.
Локацията е удобна, на около 12 минути пеша от метростанция Мария Луиза, което осигурява добър достъп до градски транспорт и удобства.
Имотът е подходящ за купувачи, които търсят функционално жилище с възможност за индивидуално завършване в добре ситуиран район на София.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Cons
  • завършване на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 250 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • Дневна с кухненски бокс около 20 кв.м
  • Стая около 12 кв.м

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby