Sale−14% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora

Published: 7 May 2026 Updated: 7 July 2026

Sale220,190 €2,158 €/m²

Expected rent604 € /mo

Area

102 m²

Floor

6 / 6

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr

Monthly payment977 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent604 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 62% of the payment — you top up about 373 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в ж.к. Банишора, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, входно антре и голяма тераса, което осигурява удобна и функционална вътрешна организация.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и съвременни инсталации.

Локацията е близо до парк 'Света Троица', спирки на градски транспорт, училище и магазини, на 800 метра от метростанция 'Константин Величков'.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до инфраструктура и зелени площи.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова сграда
асансьор
близо до парк

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.