Sale+13% над пазара

1-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2
Published: 7 January 2026 Updated: 30 July 2026
Sale144,864 €2,414 €/m²
Expected rent662 € /mo
Area
60 m²
Floor
3 / 6
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.5% / yr
Monthly payment643 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent662 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 103% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

С АКТ 16!!! До Метростанция Дружба и спирки на градски транспорт, бърз достъп до центъра на града; 4 км. от летище София, в непосредствена близост до супермаркети, РУМ Дружба, аптеки, училище, детски градини.
Апартамент В-07 е разположен на трети етаж, с източно изложение. Обща площ - 60,36 кв.м. (застроена площ 53,68 кв.м.), състои се от дневна с кухненски бокс 32,08 кв.м., баня 5,27 кв.м., антре -3 м2., склад 2,5 кв.м. и балкон 4 кв.м. Към имота има процент идеални части от собствеността на земята, върху която е построена сградата. Цената е без включен ДДС.
Обектът се състои от две 5-етажни сгради, с по два входа в самостоятелен парцел, с осигурено паркиране, озеленяване, осветление.
Изпълнено е висококачествено и енергоефективно строителство:
-Конструкция и стени - стоманобетонна, тухла Винербергер;
-Дограма - 'ТРОКАЛ'-7 камери PVC профил, трислоен стъклопакет;
-Отопление - ТЕЦ с изградена индивидуална разводка към всеки имот. Монтирани разводки за климатик във всички стаи;
-Асансьори - ORONA;
-Общи части - полиран камък, входни блиндирани шумоизолиращи врати, чип-достъп до сградата, видеонаблюдение, входни антрета в сградите - завършени по интериорен проект;
-Фасади - система на мазилки и изолации 10 см, стъклени парапети, каменни облицовки, обрамчване на прозорци;
-Озеленяване и фасадно осветление - по проект.
Опция за покупка на надземно паркомясто с цена 25 000 евро без ДДС.
Подробна информация за проекта и други предложения в сградите вижте - www.sirius-apartments.com
Без комисионни! Без индексация на цени след подписан договор! Оказваме пълно съдействие за одобрение и отпускане на кредит. 0876 277 866, 0888 813 777

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 216 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby