Продажба

Едностаен апартамент в Дружба 2 с източно изложение

СофияДружба 2
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба144 864 €2 414 €/м²
Очакван наем702 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 000 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 2 (26 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем702 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 2 (26 имота) — 2 414 €/м² срещу 2 145 €/м².

Апартамент в град София, квартал Дружба 2, разположен на трети етаж в нова сграда от 2025 г. с АКТ 16. Общата площ е 60,36 кв.м., включваща дневна с кухненски бокс, баня, антре, склад и балкон.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 702 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 32,08 кв.м.
  • баня 5,27 кв.м.
  • антре
  • склад
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района