Sale+16% над пазара

1-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 6 January 2026 Updated: 30 July 2026
Sale157,195 €4,491 €/m²
Expected rent575 € /mo
Area
35 m²
Floor
2 / 7
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment697 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent575 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 82% of the payment — you top up about 122 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 6.9% · 10,153 €
  1. 147,042 €6 January 2026Първоначална цена
  2. 140,000 €▼ 7,042 € (4.8%) 8 June 2026Намаление на цената
  3. 157,195 €▲ 17,195 € (12.3%) 30 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Имаме удоволствието да представим едностайно жилище на втори етаж в аристократична сграда, разположена на ул. Искър и Чумерна, непосредствено до СМГ. Местоположението е изключително удобно за желаещите да живеят в центъра на столицата и същевременно на тихо място, което носи духа на стара София, но и на съвременния градски облик. Сградата посреща с просторно фоайе, разполага с асансьор и красиви общи части, парапет от ковано желязо, настилки с мрамор и отлично проектирано разпределение.

Имотът е еднопространствен, с една голяма стая и баня с тоалетна, изложението 'юг', като гледа към ул. Искър. Представлява идеална инвестиционна възможност.

Сградата е на етап Акт 15, в процес на реновация. Захранена е с ТЕЦ, но ще има и изводи за климатици. Жилището се предлага на шпакловка и замазка.

Срок на завършване - май, 2026
Акт 16 - до края на 2026 г.

Код на оферта: 6637
За повече информация: +359 877 214 549

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 7% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 217 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby