Във Витоша, София, наблюдаваните апартаменти за продажба са повече спрямо преди три месеца през октомври 2026

През октомври 2026 г. типичната офертна цена на апартаментите във Витоша, София, е 2 691 €/кв.м. — с 3,1% над типичното ниво за града. „Типична“ означава медиана на наблюдаваните офертни цени. Зад този ценови ориентир основната промяна е в броя на наблюдаваните апартаменти за продажба: той е по-висок спрямо преди три месеца и при четирите типа, с най-голямо увеличение при тристайните — с 22,3% до 626 имота.

При двустайните са наблюдавани 475 имота за продажба, при четиристайните — 150 имота, а при едностайните — 35 имота. Спрямо преди три месеца броят им нараства съответно с 10,0%, 9,5% и 12,9%. Така увеличението обхваща всички отчетени типове апартаменти, а не само най-многобройните тристайни.

Спрямо септември обаче посоката не е еднаква. Наблюдаваните тристайни се увеличават с 8,9%, четиристайните — с 5,6%, а двустайните — с 0,8%. При едностайните броят намалява с 10,3%. Именно този сегмент се отличава с месечно свиване, въпреки че наблюдаваните имоти са повече спрямо преди три месеца.

При двустайните типичната офертна цена е 2 667 €/кв.м., а при тристайните — 2 716 €/кв.м. Бюджетите за целия имот се различават по-съществено: типичните офертни цени са съответно 197 000 € и 317 702 €.

Ценовият диапазон при двустайните е от 2 019 €/кв.м. до 3 538 €/кв.м., а при тристайните — от 2 131 €/кв.м. до 3 585 €/кв.м. Тези диапазони очертават централните 80% от наблюдаваните офертни цени. Силното им припокриване показва защо конкретна двустайна оферта може да е по-скъпа на квадрат от тристайна, въпреки по-ниската типична цена на сегмента.

Спрямо септември типичната цена на квадрат намалява с 0,6% при двустайните и с 1,2% при тристайните. При едностайните тя нараства с 2,7% до 2 446 €/кв.м., а при четиристайните — с 2,0% до 2 654 €/кв.м. Типичните цени за целия имот в тези два сегмента са 110 027 € и 480 000 €.

Типичната офертна цена във Витоша е над типичното ниво за София от 2 609 €/кв.м., но е близка до стойностите в кварталите, подбрани по сходна цена. Витоша е с 0,6% под Бояна, където ориентирът е 2 706 €/кв.м., и с 0,2% под Павлово и Захарна фабрика, и двата с 2 696 €/кв.м. Спрямо Полигона Витоша е с 0,1% по-висока типична цена; там тя е 2 689 €/кв.м.

Типичният офертен наем на двустаен е 670 €/месец, с диапазон от 550 €/месец до 820 €/месец и 216 наблюдавани имота. Спрямо септември наемът намалява с 4,1%, а броят имоти е без отчетлива промяна. Спрямо преди три месеца обаче наемът е с 3,1% по-висок, при 7,7% по-малко наблюдавани имоти.

При тристайните типичният наем достига 950 €/месец, а диапазонът е от 750 €/месец до 1 300 €/месец. Наблюдавани са 179 имота. Спрямо септември наемът нараства с 5,6%, докато броят имоти намалява с 3,8%. Така при този сегмент месечните посоки на продажната цена на квадрат и наема са противоположни.

Едностайните са с типичен наем 450 €/месец — на нивото от септември, при 36 наблюдавани имота. При четиристайните ориентирът е 1 500 €/месец, с 3,8% по-нисък спрямо септември и с 11,8% под нивото отпреди три месеца, при 42 наблюдавани имота.

Типичната офертна цена на паркомясто е 45 500 €, а типичният наем — 130 €/месец. През месеца са наблюдавани 42 имота за продажба и 53 имота под наем.

Витоша е малко над типичното ценово ниво за София, а наблюдаваните апартаменти за продажба са повече спрямо преди три месеца във всички типове. Месечните цени и наеми обаче се движат различно според сегмента. Най-силното увеличение на наблюдаваните имоти за продажба е при тристайните: с 22,3% спрямо преди три месеца до 626 имота.