През септември 2026 във Витоша (София) най-ясният контраст при продажбите е между едностайните и четиристайните апартаменти. Наблюдаваните имоти са съответно 39 и 142, като спрямо юни 2026 броят им се променя с +30,0% и +6,0%. Цените обаче не следват еднаква посока: едностайните са на 2 382 €/кв.м., а четиристайните — на 2 603 €/кв.м. Това са типични офертни цени — медиани на наблюдаваните офертни цени.
Повече наблюдавани имоти, различно движение на цените
Спрямо юни 2026 типичната цена на кв.м. при едностайните е с +1,2%, а при четиристайните разликата е -1,6%. По-силното увеличение на наблюдавания брой в първия сегмент е съпроводено с малка ценова промяна. Месечното сравнение показва друга картина: спрямо август 2026 едностайните са с +14,7% по брой и -9,6% по цена на кв.м. При четиристайните измененията са по-малки — съответно +1,4% и +1,8%.
Увеличението на наблюдаваните имоти за продажба обхваща и двустайните и тристайните. През септември те са съответно 471 и 575 имота. В сравнение с юни 2026 броят се променя с +27,0% и +28,3%, докато цените на кв.м. са с -0,1% и +2,0%. Така и в тези сегменти отчетливото увеличение на броя е съчетано с малки ценови изменения.
Какъв бюджет показват офертите
При едностайните типичната офертна цена за целия имот е 110 425 €, а при четиристайните — 471 500 €. Диапазоните на цената на кв.м. са съответно от 1 943 €/кв.м. до 2 945 €/кв.м. и от 1 876 €/кв.м. до 3 387 €/кв.м. Посочените диапазони ограждат централните 80% от наблюдаваните офертни цени. Четиристайните съчетават най-високия типичен бюджет за целия апартамент с по-ниска цена на кв.м. от двустайните и тристайните.
За двустаен ориентирът е 196 229 € за целия имот и 2 684 €/кв.м., при диапазон от 2 075 €/кв.м. до 3 584 €/кв.м. При тристаен типичните нива са 319 000 € и 2 749 €/кв.м., а диапазонът е от 2 128 €/кв.м. до 3 644 €/кв.м. Тристайните имат най-високата типична цена на кв.м. сред разглежданите апартаменти, но диапазоните на двата сегмента се припокриват значително. Затова отделна оферта се сравнява по-смислено с нейния вид апартамент, отколкото само с общото квартално ниво.
| Вид имот | Типична цена за продажба | Типичен наем (€/месец) |
|---|---|---|
| Едностаен | 110 425 €(2 382 €/м²)(-9,6%) | 450 €(-1,1%) |
| Двустаен | 196 229 €(2 684 €/м²)(-0,9%) | 699 €(+2,8%) |
| Тристаен | 319 000 €(2 749 €/м²)(+1,5%) | 900 €(0%) |
| Четиристаен | 471 500 €(2 603 €/м²)(+1,8%) | 1 560 €(+4%) |
| Гараж / паркомясто | 45 000 €(2 016 €/м²)(+0,8%) | 130 €(0%) |
Витоша спрямо града и сходните по цена квартали
Общата типична офертна цена на апартаментите във Витоша е 2 698 €/кв.м. — разлика от +3,9% спрямо типичното ниво за града, което за София е 2 596 €/кв.м.
Витоша е практически на нивото на Слатина, където ориентирът е 2 699 €/кв.м., без отчетлива разлика. Спрямо Бояна кварталът е с +0,2%, а спрямо Зона Б-5 — с +0,6%; техните нива са съответно 2 693 €/кв.м. и 2 681 €/кв.м. Тези квартали са подбрани по сходна цена: разликите с тях са по-малки от разликата с градския ориентир.
| Квартал | Типична цена за продажба | Типичен наем |
|---|---|---|
| Витоша | 2 698 €/м² | — |
| Слатина | 2 699 €/м² | — |
| Бояна | 2 693 €/м² | — |
| Западен парк | 2 690 €/м² | — |
| Полигона | 2 689 €/м² | — |
| Зона Б-5 | 2 681 €/м² | — |
| Средно за София | 2 596 €/м² | — |
Наемите се разминават по вид жилище
При двустайните типичният офертен наем е 699 €/месец, с диапазон от 550 €/месец до 850 €/месец и 216 наблюдавани имота. Спрямо юни 2026 наемът е с +7,5%, а броят — с -6,5%. При тристайните картината е обратна: 900 €/месец, диапазон от 770 €/месец до 1 250 €/месец и 186 имота, при изменения от -5,3% за наема и +14,1% за броя.
Спрямо август 2026 двустайните наеми са с +2,8%, докато продажната им цена на кв.м. е с -0,9%. При тристайните наемът е без отчетлива промяна, а продажната цена на кв.м. е с +1,5%. Броят на наблюдаваните имоти под наем се променя съответно с +7,5% и +10,1%.
Едностайните са с типичен наем 450 €/месец, диапазон от 400 €/месец до 500 €/месец и 38 наблюдавани имота. Спрямо август 2026 наемът е с -1,1%, а броят — с +5,6%. При четиристайните ориентирът е 1 560 €/месец, диапазонът е от 1 320 €/месец до 3 000 €/месец, а наблюдаваните имоти са 42. За същото сравнение наемът е с +4,0%, докато броят е с -10,6%.
Ориентир за паркоместата
Типичната офертна продажна цена на паркомясто е 45 000 € при 50 наблюдавани имота. За наем ориентирът е 130 €/месец при 58 наблюдавани имота.
Септември показва по-силен ръст на наблюдаваните едностайни за продажба спрямо четиристайните, без еднаква посока на цените. Витоша е над типичното ниво за София, но почти наравно със сходните по цена квартали. При наемите най-ясното разминаване спрямо юни е между двустайните на 699 €/месец с +7,5% и тристайните на 900 €/месец с -5,3%.