Витоша: типичната цена е над София, под избрани квартали към август 2026

През август 2026 типичната цена на апартаментните обяви във Витоша е 2 692 €/кв.м. — стойността в средата на подредените офертни цени (медианата). Това е прочит на офертни цени, наблюдавани през месеца, а не на сделки или на наличност към днешна дата.

На това ниво Витоша е над градското ниво на София с 101 €/кв.м., но е под Докторски паметник, Иван Вазов, Яворов, Изгрев, Изток и Лозенец в избрания набор за сравнение. По месечни данни движението е малко, а по три месеца се вижда по-ясно повишение; наемите и свързаните имоти се променят по-осезаемо от продажната офертна цена.

Типичната продажна цена е 2 692 €/кв.м., а типичната обща стойност на апартаментната обява е 269 721 €. Това са офертни стойности за август 2026 и не описват сключени сделки. При този прочит диапазонът на централните 80% от наблюдаваните цени е между 2 083 и 3 509 €/кв.м., защото P10 и P90 очертават вътрешната част на разпределението, а не минимум и максимум.

Към тези цени се нареждат и 1 461 обяви за продажба, както и 1 178 свързани имота. Броят обяви включва и обяви без свързан имот, а броят имоти брои само различните свързани имоти, така че двата показателя не трябва да се смесват или превръщат в производни изводи.

• Спрямо юли 2026 типичната цена е по-висока с +0,2% или +4 €/кв.м. За София месечната промяна е +0,4%, така че Витоша е с 0,3 процентни пункта под градското движение.
• Спрямо май 2026 типичната цена е по-висока с +1,8% или +48 €/кв.м., докато за София промяната е 0%. Това оставя Витоша с +1,8 процентни пункта над градското движение за същия двоен месечен хоризонт.
• При свързаните имоти Витоша е на 1 178 през август срещу 1 164 през юли и 1 003 през май. Това е +1,2% за август спрямо юли и +17,4% за август спрямо май, докато София е на -1,3% и +8,8% за същите сравнения.

Тук сравненията са само с избрани квартали от София, подредени по най-висока типична офертна цена, а не с пълна градска подредба и не с доказано близки места. Затова тези данни показват само директни съпоставки, без да позволяват извод за обща позиция в града.

• Витоша е по-скъп от София като цяло: 2 692 €/кв.м. срещу 2 591 €/кв.м.
• Витоша е по-евтин от Докторски паметник с -2 938 €/кв.м., от Иван Вазов с -1 508 €/кв.м., от Яворов с -1 474 €/кв.м., от Изгрев с -1 411 €/кв.м., от Изток с -1 308 €/кв.м. и от Лозенец с -1 215 €/кв.м.

Тази комбинация е важна, защото едно по-високо ниво от София може да съжителства с по-ниски стойности от част от избраните по-скъпи квартали. Именно затова сравненията трябва да се четат по двойки, а не като обща класация.

Наемите са отделен прочит и също са офертни, като измерването е в €/месец. През август 2026 типичният наем във Витоша е 800 €/месец, а централните 80% от наблюдаваните обяви са между 550 и 1 400 €/месец.

Спрямо юли типичният наем е по-висок с +6,7% или +50 €/месец, а спрямо май — с +14,3% или +100 €/месец. Темпът на ръст на наема е с +6,5 пр. п. над месечната промяна на продажните офертни цени и с +12,5 пр. п. над тримесечната.

През август са наблюдавани 1 461 обяви за продажба и 606 обяви за наем. При продажбите свързаните имоти са 1 178, а при наемите — 458. Тук броят обяви включва и обяви без свързан имот, докато броят имоти включва само различните свързани имоти.

В София за продажби са отчетени 29 691 обяви и 23 390 имота. Това е полезен градски фон, но съпоставимостта по брой имоти е само евристика и не доказва еднакво покритие или състав. По тази линия Витоша е с +2,5 пр. п. над града за август спрямо юли и с +8,7 пр. п. над града за август спрямо май, когато се гледа промяната на свързаните имоти.

Витоша през август 2026 е квартал с офертни цени над нивото на София, но под Докторски паметник, Иван Вазов, Яворов, Изгрев, Изток и Лозенец в избрания набор. Месечната промяна е малка, а за три месеца движението е по-ясно нагоре; същевременно наемите и свързаните имоти растат по-бързо от продажните офертни цени. Данните описват наблюдавани обяви, не сделки, и не са прогноза.