Тракия: стабилни офертни цени и над нивото на Пловдив за август 2026

През август 2026 г. в Тракия типичната цена (стойността в средата на подредените офертни цени, медианата) на апартаментите за продажба е 1 529 €/кв.м., а типичната обща цена е 128 000 €. Данните са за офертни цени, наблюдавани през отчетния месец, а не за сделки.

Спрямо Пловдив нивото в Тракия е по-високо с 23 €/кв.м. (+1,5%), но сравнението с избрани квартали на града не е пълна класация. В тази подбрана група Тракия е по-евтин от Мараша, Център, Каменица 1, Съдийски, Младежки Хълм и Кършияка.

При продажбите ценовият диапазон на централните 80% от наблюдаваните офертни цени е между 1 181 и 2 107 €/кв.м. Това са стойности по квадратен метър, а не минимум и максимум.

Броят на наблюдаваните обяви е 1 985, а свързаните имоти са 1 757. Общата типична цена е 128 000 €, което дава и втори поглед към пазара извън цената на квадратен метър.

Спрямо юли типичната продажна цена в Тракия е без промяна: 1 529 €/кв.м. срещу 1 529 €/кв.м., или 0%. За Пловдив промяната е -0,2% за същия месечен хоризонт. Така месечната промяна в Тракия е с 0,2 процентни пункта над градското ниво.

Спрямо май Тракия е с +0,9% при 1 529 €/кв.м. срещу 1 515 €/кв.м., докато Пловдив е без промяна. Тук разликата е +0,9 процентни пункта спрямо града.

При броя на свързаните имоти Тракия е с 1 757 имота през август, срещу 1 768 през юли (-0,6%) и 1 749 през май (+0,5%). За Пловдив стойностите са 15 022 имота през август, 15 115 през юли (-0,6%) и 14 719 имота през май (+2,1%).

В избраната група квартали Тракия е по-евтин от:

• Мараша: 1 529 €/кв.м. срещу 2 312 €/кв.м., или -784 €/кв.м. (-33,9%).
• Център: 1 529 €/кв.м. срещу 2 289 €/кв.м., или -761 €/кв.м. (-33,2%).
• Каменица 1: 1 529 €/кв.м. срещу 2 153 €/кв.м., или -625 €/кв.м. (-29,0%).
• Съдийски: 1 529 €/кв.м. срещу 1 869 €/кв.м., или -340 €/кв.м. (-18,2%).
• Младежки Хълм: 1 529 €/кв.м. срещу 1 761 €/кв.м., или -232 €/кв.м. (-13,2%).
• Кършияка: 1 529 €/кв.м. срещу 1 586 €/кв.м., или -58 €/кв.м. (-3,6%).

Тази съпоставка е само към подбрани квартали от града и не е пълна градска подредба. По-високото ниво на Тракия спрямо Пловдив може да съществува едновременно с по-ниски стойности спрямо тези избрани квартали.

При наемите в Тракия типичната офертна цена е 485 €/месец. Централните 80% от наблюдаваните наемни обяви са между 320 и 650 €/месец.

Спрямо юли наемът е с -15 €/месец, или -3,0%, а спрямо май е с +35 €/месец, или +7,8%. Тук също става дума за офертни стойности, а не за договорени наеми.

Наблюдаваните наемни обяви са 449, а свързаните имоти са 383.

В продажбите има 1 985 обяви и 1 757 свързани имота; при наемите са наблюдавани 449 обяви и 383 имота. Обявите включват и записи без свързан имот, а пълнотата на свързването не е известна.

Затова от тези числа не следва да се изчисляват обяви на имот, дублиране, нови обяви, продажби или текуща наличност. Данните измерват офертни цени и обеми в отчетния месец, но не и търсене, сделки или качеството на жилищата.

Августовската картина за Тракия е без месечна промяна в продажната типична цена и с +0,9% спрямо май. Нивото е над Пловдив като цяло, но под всички посочени по-скъпи квартали в избраната група, а наемното ниво показва различно движение през краткия и по-дългия хоризонт.