Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в град Враца, Подбалканска

ВрацаПодбалканска
Публикувано: 24 Март 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба130 000 €2 500 €/м²
Очакван наем452 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~55 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти във Враца (475 имота)

Площ
52 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем452 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 125 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във Враца (475 имота) — 2 500 €/м² срещу 1 428 €/м².

Апартамент с площ от 52 кв.м. в град Враца, район Подбалканска, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и покривна тераса. Към имота има и складово помещение от 15 кв.м. и надземно външно паркомясто.

Сградата е тухлена, строителството е в начален етап с очаквано завършване през 2027 г., предвидени са качествени материали като PVC дограма и блиндирана входна врата, както и инсталации за отопление и охлаждане чрез климатици.

Локацията е в тих район, близо до парк, детска градина и хипермаркет, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на функционалност и комфорт в нова жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 452 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 191 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Враца

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 191 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна/трапезария и кухненска част
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района