Продажба

3-стаен апартамент в град Враца, Подбалканска, тухлено строителство

ВрацаПодбалканска
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба51 200 €731 €/м²
Очакван наем453 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти във Враца (473 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
70 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.6% / г.
Месечна вноска227 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем453 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 199% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Враца (473 имота) — 731 €/м² срещу 1 439 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 3 стаи в град Враца, район Подбалканска, разположен на трети етаж от тухлена сграда.

Разпределение: коридор и четири помещения, като жилището е с неокончателни довършителни работи и скосявания.

Сградата е тухлена, без информация за годината на строителство, а апартаментът е на циментова замазка без завършени настилки или покрития.

Намира се в тих жилищен квартал, на пешеходно разстояние от центъра на Враца, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, които търсят възможност за собствено оформление и ремонт в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 227 €, а очакваният наем за района — 453 €. Наемът покрива цялата вноска (199%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Враца

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • тих квартал
  • близо до центъра
Недостатъци
  • последен етаж
  • без довършителни работи
  • скосявания

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 49% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района