Продажба

Тристаен апартамент с гараж в град Враца, Подбалканска

ВрацаПодбалканска
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба149 900 €1 102 €/м²
Очакван наем452 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Враца (475 имота)

Площ
136 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем452 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 213 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 21.1% · 40 090 €
  1. 189 990 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 175 000 €▼ 14 990 € (7.9%) 24 Април 2026Намаление на цената
  3. 149 900 €▼ 25 100 € (14.3%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Враца (475 имота) — 1 102 €/м² срещу 1 428 €/м².

Апартамент с площ 136 кв.м. в град Враца, район Подбалканска. Намира се на втори етаж от пететажна тухлена сграда, построена около 2000 г.

Разпределението включва просторни помещения, позволяващи обособяване на три спални, като жилището е на замазка с дървени врати и дограми. Към имота има мазе от 9 кв.м. и гараж с площ 25 кв.м.

Сградата е тухлена конструкция, в добро общо състояние, но апартаментът изисква съвременни довършителни работи за пълна функционалност.

Локацията е удобна, на около 5 минути пеша от площад Христо Ботев, което осигурява достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за адаптиране според нуждите на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 452 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 40 090 € (21.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Враца

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • мазе
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 21% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района