Продажба

Четиристаен апартамент с паркомясто в Подбалканска, Враца

ВрацаПодбалканска
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба175 000 €1 400 €/м²
Очакван наем455 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във Враца (473 имота)

Площ
125 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем455 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 321 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във Враца (473 имота) — 1 400 €/м² срещу 1 439 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Враца, квартал Подбалканска, разположен на първи етаж от триетажна тухлена сграда. Общата площ е 125 кв.м, включително складово помещение и паркомясто.

Разпределението включва просторна дневна около 34 кв.м, спалня с дрешник и собствен санитарен възел, две допълнителни спални и балкон. Апартаментът предлага функционално разпределение с отделни санитарни помещения.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и висок клас общи части. Имотът разполага с паркомясто и складово помещение, а такса поддръжка не се предвижда.

Локацията съчетава спокойствието на природата с удобствата на градската среда – магазини, училища и детски градини са на пешеходно разстояние.

Подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с добър баланс между комфорт и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 455 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Враца

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • ново строителство
  • складово помещение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (~34 кв.м)
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района