Продажба−22% под пазара

Многостаен апартамент във Враца, Подбалканска

ВрацаПодбалканска

Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба149 990 €1 102 €/м²

Очакван наем395 € /мес

Площ

136 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

1990

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.

Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем395 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 270 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 21.1% · 40 000 €

189 990 €3 Март 2026Първоначална цена
175 000 €▼ 14 990 € (7.9%) 4 Април 2026Намаление на цената
174 900 €▼ 100 € (0.1%) 3 Юни 2026Намаление на цената
149 990 €▼ 24 910 € (14.2%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

ПРОСТОРЕН АПАРТАМЕНТ (136 кв.м), ЦЕНТЪР С ГЛЕДКА КЪМ БАЛКАНА И ХИЖАТА
АКЦЕНТИ:
Реална площ: 136 кв.м чиста застроена площ (без общи части).

Единствен на етажа: Без споделени стени със съседи спокойствие и тишина.

Панорама: Впечатляващи гледки към града, Балкана и Хижата.

Състояние: На шпакловка и замазка (необитаван) готово за довършване без разходи за къртене.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ:
Антре, голям хол, кухня с трапезария (опция за трета спалня), две спални, два санитарни възела, тераса и мазе (9 кв.м). монолитна тухла от 1986 г.

ЛОКАЦИЯ:
Тиха улица в идеалния център, граничеща с природен парк. Комбинация от чист въздух и градска инфраструктура.

ДОПЪЛНИТЕЛНО:
Възможност за закупуване на голям надземен гараж (22 кв.м) на цена от 25 000 EUR.

Имот с висок потенциал за препродажба (Fix & Flip) или за комфортно фамилно жилище в район с дефицит на големи квадратури.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 21% под първоначално обявената.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.