На пазарно ниво
медиана 1 439 €/м² за сравними имоти
175 000 € 1 400 €/м²
Наемът покрива ~ 59% от вноската
~ 455 €/мес наем · доплащаш ~ 321 €/мес
Продажба149 990 €1 102 €/м²
Очакван наем455 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~45 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за апартаменти във Враца (473 имота)
Площ
136 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1990
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем455 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 210 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
История на цената
3 промени от публикуването▼ 21.1% · 40 000 €
- 189 990 €
- 175 000 €▼ 14 990 € (7.9%)
- 174 900 €▼ 100 € (0.1%)
- 149 990 €▼ 24 910 € (14.2%)
Анализ на имота
Цената на имота е с около 45 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Враца (473 имота) — 1 102 €/м² срещу 1 439 €/м².
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна големина и функционално разпределение или за инвестиция с потенциал за препродажба след ремонт.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 455 €. Наемът покрива 68% от вноската.
От публикуването цената е намаляла с 40 000 € (21.1%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- панорамна гледка
- паркомясто
- тиха локация
Недостатъци
- нужда от ремонт
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 21% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- антре
- хол
- кухня
- трапезария
- спалня
- спалня
- санитарен възел
- санитарен възел
- тераса
- мазе
Удобства
- С паркинг
- За ремонт
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 4
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+11% над пазара
медиана 1 439 €/м² за сравними имоти
125 000 € 1 602 €/м²
Наемът покрива ~ 82% от вноската
~ 455 €/мес наем · доплащаш ~ 100 €/мес
+34% над пазара
медиана 1 439 €/м² за сравними имоти
129 000 € 1 925 €/м²
Наемът покрива ~ 79% от вноската
~ 455 €/мес наем · доплащаш ~ 117 €/мес
+74% над пазара
медиана 1 439 €/м² за сравними имоти
130 000 € 2 500 €/м²
Наемът покрива ~ 79% от вноската
~ 455 €/мес наем · доплащаш ~ 122 €/мес
+18% над пазара
медиана 1 439 €/м² за сравними имоти
180 000 € 1 698 €/м²
Наемът покрива ~ 57% от вноската
~ 455 €/мес наем · доплащаш ~ 344 €/мес
На пазарно ниво
медиана 1 439 €/м² за сравними имоти
142 000 € 1 448 €/м²
Наемът покрива ~ 72% от вноската
~ 455 €/мес наем · доплащаш ~ 175 €/мес
−49% под пазара
медиана 1 439 €/м² за сравними имоти
51 200 € 731 €/м²
Наемът покрива ~ 200% от вноската
~ 455 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.
−23% под пазара
медиана 1 439 €/м² за сравними имоти
149 900 € 1 102 €/м²
Наемът покрива ~ 68% от вноската
~ 455 €/мес наем · доплащаш ~ 210 €/мес