Sale−22% под пазара

4-bedroom apartment in Vraca, Podbalkanska

VracaPodbalkanska
Published: 3 March 2026 Updated: 1 July 2026
Sale149,990 €1,102 €/m²
Expected rent413 € /mo
Area
136 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
1990

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr
Monthly payment665 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent413 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 62% of the payment — you top up about 252 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 21.1% · 40,000 €
  1. 189,990 €3 March 2026Първоначална цена
  2. 175,000 €▼ 14,990 € (7.9%) 4 April 2026Намаление на цената
  3. 174,900 €▼ 100 € (0.1%) 3 June 2026Намаление на цената
  4. 149,990 €▼ 24,910 € (14.2%) 1 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

ПРОСТОРЕН АПАРТАМЕНТ (136 кв.м), ЦЕНТЪР С ГЛЕДКА КЪМ БАЛКАНА И ХИЖАТА
АКЦЕНТИ:
Реална площ: 136 кв.м чиста застроена площ (без общи части).

Единствен на етажа: Без споделени стени със съседи спокойствие и тишина.

Панорама: Впечатляващи гледки към града, Балкана и Хижата.

Състояние: На шпакловка и замазка (необитаван) готово за довършване без разходи за къртене.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ:
Антре, голям хол, кухня с трапезария (опция за трета спалня), две спални, два санитарни възела, тераса и мазе (9 кв.м). монолитна тухла от 1986 г.

ЛОКАЦИЯ:
Тиха улица в идеалния център, граничеща с природен парк. Комбинация от чист въздух и градска инфраструктура.

ДОПЪЛНИТЕЛНО:
Възможност за закупуване на голям надземен гараж (22 кв.м) на цена от 25 000 EUR.

Имот с висок потенциал за препродажба (Fix & Flip) или за комфортно фамилно жилище в район с дефицит на големи квадратури.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 22% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 3 times — about 21% below the original asking price.

  3. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • With Parking
  • Needs Renovation

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby