Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Сениче, Враца

ВрацаСениче
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба60 000 €810 €/м²
Очакван наем452 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сениче (20 имота)

Площ
74 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем452 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 170% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сениче (20 имота) — 810 €/м² срещу 1 233 €/м².

Тристаен апартамент в град Враца, квартал Сениче, разположен на първи етаж от пететажна панелна сграда.

Разпределението включва кухня, хол, две спални, баня и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване. Южното изложение допринася за добра естествена светлина в помещенията.

Жилището е с външна изолация, ПВЦ дограма и нова входна врата, което подобрява енергийната ефективност и звукоизолацията. Наличието на паркинг е допълнително удобство.

Локацията предлага близост до магазини, училище, детска градина и спирка на градски транспорт, което улеснява ежедневието на обитателите.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики по отношение на разпределение и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 266 €, а очакваният наем за района — 452 €. Наемът покрива цялата вноска (170%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сениче

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • външна изолация
  • паркинг
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района