Продажба

Тристаен апартамент с 3 спални в Сениче, Враца

ВрацаСениче
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба100 000 €1 333 €/м²
Очакван наем452 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сениче (20 имота)

Площ
75 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем452 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сениче (20 имота) — 1 333 €/м² срещу 1 233 €/м².

Апартаментът се намира в град Враца, квартал Сениче. Разполага с площ от 75 кв.м. и е разположен на 5-ти етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва кухня с трапезария в едно общо помещение, три отделни спални и два санитарни възела, без преходни стаи.

Сградата е панелна от 1990 година, а апартаментът е основно ремонтиран с подменени ВиК и ел. инсталации, вътрешна изолация и PVC дограма. Подовите настилки са ламиниран паркет в стаите и гранитогрес в коридора, като има климатик във всяка стая.

Локацията е вътрешна към комплекса, което осигурява по-спокойна среда, но липсва централно отопление (ТЕЦ). Районът е урбанизиран и подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и обновено жилище с добри технически характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 452 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сениче

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • климатик във всяка стая
  • вътрешна изолация
Недостатъци
  • панелен блок
  • липса на ТЕЦ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня с трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района