Продажба

Тристаен апартамент с две спални в Сениче, Враца

ВрацаСениче
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба66 470 €852 €/м²
Очакван наем452 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сениче (20 имота)

Площ
78 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска295 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем452 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 153% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сениче (20 имота) — 852 €/м² срещу 1 233 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Сениче, град Враца, на първи етаж от четириетажна панелна сграда. Разпределение включва две спални, хол, кухня с усвоена тераса, баня и тоалетна. Сменена е входната врата и дограмата в хола и спалните, като спалните са с външна изолация. Подовите настилки са ламинат и теракот, но кухнята, банята и тоалетната изискват ремонт. Сградата е панелна конструкция, без допълнителни данни за годината на строителство или отопление. Локацията е в крайните блокове на квартала Сениче, което осигурява по-спокойна среда и достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за обновяване според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 295 €, а очакваният наем за района — 452 €. Наемът покрива цялата вноска (153%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сениче

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • външна изолация на спалните
  • усвоена тераса
Недостатъци
  • необходим ремонт в кухня и баня
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 264 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района