Продажба

Тристаен апартамент в Металург, Враца с функционално разпределение

ВрацаМеталург
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба125 000 €1 644 €/м²
Очакван наем455 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Металург (15 имота)

Площ
76 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем455 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 100 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Металург (15 имота) — 1 644 €/м² срещу 1 333 €/м².

Апартамент с три стаи в град Враца, квартал Металург, с площ от 76 кв.м. и разположение на втори етаж в пететажна тухлена сграда.

Разпределението включва кухня с дневна в едно общо пространство, две самостоятелни спални и трета стая, подходяща за кабинет или детска стая. Банята и тоалетната са отделни, което увеличава удобството при ползване.

Сградата е тухлена от 1980 г., а апартаментът е след основен ремонт с подменени електро- и ВиК инсталации. Общите части са добре поддържани.

Локацията предлага достъп до градската инфраструктура на Враца и спокойна жилищна среда в квартала Металург.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава функционалност и готовност за обитаване без допълнителни разходи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 455 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Металург

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • отделна баня и тоалетна
  • след основен ремонт
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня с дневна
  • спалня
  • спалня
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района