Продажба

Двустаен апартамент в Металург, Враца с модерна сграда

ВрацаМеталург
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба80 520 €1 320 €/м²
Очакван наем455 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~7 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Металург (13 имота)

Площ
61 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска357 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем455 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Металург (13 имота) — 1 320 €/м² срещу 1 438 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 61 кв.м, разположен в квартал Металург на град Враца. Имотът се намира на първи етаж от пететажна сграда, построена през 2027 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва функционални и просторни помещения с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина през деня. Апартаментът е част от комплекс с вътрешен озеленен двор и детска площадка.

Сградата е нова, изградена с качествени материали и предлага съвременни удобства като асансьор и система за контрол на достъпа. Енергийна ефективност е сред предимствата на имота, което намалява разходите за отопление и охлаждане.

Кварталът е спокоен и зелен, с лесен достъп до центъра на Враца, училища, детски градини и магазини. Това прави имота подходящ за млади семейства или хора търсещи сигурност и комфорт.

Общата характеристика показва балансиран имот с удобна локация и съвременни условия за живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 357 €, а очакваният наем за района — 455 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Металург

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна
  • четиристайна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района