Продажба

Двустаен апартамент в Металург, Враца с асансьор

ВрацаМеталург
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба80 130 €1 313 €/м²
Очакван наем455 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~7 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Металург (13 имота)

Площ
61 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска356 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем455 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Металург (13 имота) — 1 313 €/м² срещу 1 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен комплекс 'Врачански орли' в квартал Металург, град Враца.
Разпределението включва функционални и просторни помещения с обща площ от 61 кв.м на 2-ри етаж от пететажна сграда.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и подземни гаражи.
Кварталът е спокоен и зелен, с удобен достъп до училища, детски градини и магазини, което го прави подходящ за семейства.
Имотът предлага балансирано съчетание между комфорт, функционалност и локация за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 356 €, а очакваният наем за района — 455 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Металург

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • южно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна
  • четиристайна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района