Продажба

Двустаен апартамент в Металург, Враца с южно изложение

ВрацаМеталург
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба99 266 €1 323 €/м²
Очакван наем452 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Металург (13 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем452 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Металург (13 имота) — 1 323 €/м² срещу 1 325 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен комплекс 'Врачански орли', разположен в квартал Металург, Враца. Имотът е на първи етаж от пететажна сграда, строена през 2027 година с тухлено строителство.

Разпределението включва просторни стаи с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина през деня. Общата площ е 75 кв.м., подходяща за малко семейство или двойка.

Сградата е нова, изградена с висококачествени материали и проектирана за енергийна ефективност, което предполага по-ниски разходи за отопление и охлаждане. Комплексът разполага със съвременни системи за сигурност и контрол на достъпа.

Локацията е в спокоен и зелен район с лесен достъп до центъра на града, училища, детски градини и магазини. Вътрешният двор предлага зелени площи и детска площадка, а подземните гаражи осигуряват удобство при паркиране.

Имотът е подходящ за хора търсещи комфорт и функционалност в ново строителство, съчетаващо спокойствие и удобства на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 440 €, а очакваният наем за района — 452 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Металург

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • зелени площи
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна
  • четиристайна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района