Продажба

Тристаен апартамент с две спални в Металург, Враца

ВрацаМеталург
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба145 000 €1 611 €/м²
Очакван наем455 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Металург (15 имота)

Площ
90 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем455 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 188 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Металург (15 имота) — 1 611 €/м² срещу 1 333 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен във Враца, квартал Металург. Имотът е на втори етаж от пететажна тухлена сграда, построена през 2000 година.

Разпределението включва две самостоятелни спални, просторен хол, отделна кухня и два санитарни възела, което осигурява удобство и функционалност за семейство.

Строителството е от тухла, с нова PVC дограма, която подобрява топло- и шумоизолацията. Налични са две собствени паркоместа, което е рядко предимство в централната част на града.

Локацията е в близост до всички необходими услуги, магазини и заведения, което улеснява ежедневието.

Имотът предлага балансирано съчетание между удобство и практичност за семейно ползване или инвестиция с минимални допълнителни разходи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 455 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Металург

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две паркоместа
  • нова PVC дограма
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района