Продажба

3-стаен апартамент в центъра на Враца с южна тераса

ВрацаЦентър
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба113 000 €1 255 €/м²
Очакван наем527 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (94 имота)

Площ
90 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска501 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем527 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (94 имота) — 1 255 €/м² срещу 1 652 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Враца, разположен в централната част, близо до училище В. Кънчев.

Разпределението включва кухня с южна тераса, хол с трапезария и две спални, както и отделни санитарни възли, което осигурява удобство и функционалност.

Жилището е в тухлена сграда от 1970 г., на трети етаж от три, с ПВС дограма, паркет и ремонтирани санитарни помещения.

Локацията е удобна за семейства, като предлага достъп до училище и градска инфраструктура в центъра на Враца.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики по отношение на разпределение и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 501 €, а очакваният наем за района — 527 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южна тераса
  • ремонтирани санитарни възли
  • ПВС дограма
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж
  • строителство от 1970

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района