Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Центъра на Враца

ВрацаЦентър
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба155 000 €1 987 €/м²
Очакван наем521 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (94 имота)

Площ
78 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем521 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 167 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (94 имота) — 1 987 €/м² срещу 1 652 €/м².

Апартаментът се намира в град Враца, в централната част на града, близо до болницата и пожарната.

Разпределението включва кухня, дневна с преход към спалня, отделна спалня, две тераси - една остъклена към кухнята и една открита с гледка към Врачанския балкан и водопад Скакля.

Сградата е тухлена, апартаментът е на последен етаж (4/4) с въздушно пространство над него, отоплението е ТЕЦ (изключен в апартамента), има климатик и вътрешна топлоизолация.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и възможност за свободно паркиране зад сградата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и гледка в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 521 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • югоизточно изложение
  • възможност за паркиране
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района