Продажба

3-стаен апартамент в идеален център на Враца с две тераси

ВрацаЦентър
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба145 000 €1 907 €/м²
Очакван наем527 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (94 имота)

Площ
76 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем527 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 116 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (94 имота) — 1 907 €/м² срещу 1 652 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в идеалния център на град Враца на първи етаж от пететажна тухлена сграда.

Разпределението включва голяма кухня, просторна стая, хол и спалня с портал, както и две тераси, което осигурява възможност за функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с поддържани общи части и наскоро ремонтиран покрив; отоплението и топлата вода са централизирани чрез ТЕЦ.

Локацията е удобна, с близост до магазини (БИЛЛА, ЛИДЛ), транспортни връзки (жп гара, автогара) и детски заведения, а паркирането около блока е свободно.

Имотът изисква ремонт, което позволява адаптиране според личните предпочитания, като същевременно предлага удобства за нормален живот без спешни подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 527 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • централна локация
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • стая
  • хол
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района