Продажба

Тристаен апартамент 62 кв.м в центъра на Враца с усвоени тераси

ВрацаЦентър
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба135 000 €2 177 €/м²
Очакван наем527 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (94 имота)

Площ
62 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем527 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 72 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (94 имота) — 2 177 €/м² срещу 1 652 €/м².

Апартамент с три стаи в град Враца, Център, близо до парк ДНА.

Разпределението включва голям хол с кухненски бокс, две спални и санитарен възел, като терасите са усвоени и остъклени с ПВЦ дограма.

Сградата е монолитна от 1980 г., апартаментът е на последен етаж, с подменена дограма, ремонтиран санитарен възел и подови настилки от ламинат и теракот.

Локацията е комуникативна с контрол на достъпа във входа и свободни паркоместа пред блока.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в централна градска среда с ниски месечни разходи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 527 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • усвоени тераси
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района