Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Център, Враца

ВрацаЦентър
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба98 000 €1 606 €/м²
Очакван наем359 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота)

Площ
61 м²
Етаж
12 / 13
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем359 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 76 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота) — 1 606 €/м² срещу 1 875 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Враца, район Център, разположен на 12-ти етаж от 13. Жилището е с обща площ от 61 кв.м и включва тераса и мазе.

Разпределението включва кухня, хол, спалня, коридор, баня с тоалетна и килер, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с EPC строителство и разполага с асансьор, а апартаментът е топлофициран. Изложението е югоизточно, което допринася за добра дневна светлина.

Локацията е в близост до МБАЛ „Христо Ботев“, като районът предлага удобства и лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 359 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района