Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Център, Враца

ВрацаЦентър
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба171 000 €1 204 €/м²
Очакван наем521 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (94 имота)

Площ
142 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска759 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем521 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 238 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (94 имота) — 1 204 €/м² срещу 1 652 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова сграда в Център, Враца, на трети етаж от четири. Разпределението включва коридор, хол с трапезария и дневна с тераса, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Към имота има включено паркомясто. Сградата е с тухлено строителство от 2025 г. и се очаква да получи акт 16 до края на годината. Вътрешното състояние е на шпакловка и замазка, с монтирани ел. и ВиК инсталации, петкамерна дограма и минерална мазилка. Общите части са луксозно изпълнени с иноксови парапети, а сградата разполага само с по един апартамент на етаж. Локацията е близо до училище, детска градина и центъра на града, в тих район. Имотът предлага удобства за семейно живеене с функционално разпределение и паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 759 €, а очакваният наем за района — 521 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • ново строителство
  • тих район
Недостатъци
  • завършен до шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района