Продажба

Двустаен апартамент в Металург, Враца с паркинг

ВрацаМеталург
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба89 000 €1 308 €/м²
Очакван наем455 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Металург (13 имота)

Площ
68 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем455 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10.1% · 10 000 €
  1. 99 000 €7 Юни 2026Първоначална цена
  2. 94 000 €▼ 5 000 € (5.1%) 20 Юли 2026Намаление на цената
  3. 89 000 €▼ 5 000 € (5.3%) 9 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Металург (13 имота) — 1 308 €/м² срещу 1 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Враца, квартал Металург. Разпределението включва дневна и спалня с функционално използване на пространството. Жилището е разположено на 5-ти етаж от 5, което може да ограничи достъпа без асансьор. Сградата е тухлена, а апартаментът е частично ремонтиран и предлага паркинг за удобство. Районът е спокоен и близо до училище, детска градина и магазини, което осигурява лесен достъп до ежедневни услуги. Подходящ за семейства, търсещи практично жилище с добра локация и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 455 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (10.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Металург

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркинг
  • тих район
  • близо до училище
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района