Продажба

Двустаен апартамент 90 кв.м в центъра на Враца с паркомясто

ВрацаЦентър
Публикувано: 21 Октомври 2025 Обновено: 17 Април 2026
Продажба126 000 €1 400 €/м²
Очакван наем359 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота)

Площ
90 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем359 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 200 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота) — 1 400 €/м² срещу 1 879 €/м².

Апартаментът се намира в град Враца, в централната част близо до Кауфланд. Жилището е част от нова тухлена сграда, строителство от 2027 година.

Разпределението включва две основни стаи с обща площ от 90 кв.м, като към тях се добавят общи части и голяма тераса. Включено е и паркомясто, както и складово помещение, което увеличава функционалността на имота.

Сградата е ново строителство с контрол на достъпа и поддържани общи части. Използвани са качествени материали, а апартаментът е обновен и готов за ползване.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и търговски обекти, което прави имота подходящ за живеене или инвестиция.

Общата характеристика на имота го прави подходящ за хора, търсещи комфорт в централна градска среда с добра функционалност и осигурени удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 559 €, а очакваният наем за района — 359 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 346 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 90 кв.м.
  • двустайна 57,58 кв.м.
  • тристайна 122 кв.м.
  • тристайна 105 кв.м.

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района