Продажба

Двустаен апартамент в центъра на Враца с паркомясто

ВрацаЦентър
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба124 000 €1 493 €/м²
Очакван наем359 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота)

Площ
83 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска550 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем359 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 191 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота) — 1 493 €/м² срещу 1 879 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Враца, разположен в нова жилищна сграда, която се очаква да бъде завършена през 2027 г. Сградата е с шест етажа и подземен паркинг.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и складово помещение, като апартаментът е проектиран за функционално ползване. Наличието на асансьор улеснява достъпа до първия етаж.

Строителството е монолитно с качествени материали – HPL фасадни плоскости, троен стъклопакет и топлоизолация. Предвидена е газификация и звукоизолация за комфорт.

Локацията в центъра осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги, като същевременно сградата предлага зелени площи и фитнес за живущите.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 550 €, а очакваният наем за района — 359 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 67.85 кв.м.
  • спалня 70.20 кв.м.
  • спалня 76.27 кв.м.
  • спалня 65.74 кв.м.
  • спалня 70.20 кв.м.
  • спалня 76.27 кв.м.
  • спалня 65.74 кв.м.
  • спалня 70.20 кв.м.
  • спалня 65.82 кв.м.
  • спалня 68.37 кв.м.
  • спалня 76.27 кв.м.
  • спалня 66.02 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района