Продажба

Двустаен апартамент в Центъра на Враца с площ 78 кв.м

ВрацаЦентър
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба155 000 €1 987 €/м²
Очакван наем359 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота)

Площ
78 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем359 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 329 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота) — 1 987 €/м² срещу 1 879 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Враца, разположен в централната част на града. Имотът е на първи жилищен етаж от четириетажна тухлена сграда, построена през 1980 г.

Разпределението включва просторна трапезария с кухня, две самостоятелни спални, голяма баня с тоалетна, килер, както и допълнителни складови помещения - мазе и таванско помещение. Помещенията са светли и функционални.

Сградата е тухлена, а апартаментът е в добро състояние с подменена PVC дограма. Няма данни за наличието на асансьор или други допълнителни удобства.

Локацията е в центъра на Враца, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и услуги. Първият етаж е удобен за семейства и възрастни хора.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция благодарение на доброто си разпределение и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 359 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • първи етаж
  • централна локация
  • допълнителни складови помещения
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • трапезария с кухня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района