Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в центъра на Враца

ВрацаЦентър
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба120 000 €1 846 €/м²
Очакван наем359 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем359 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 173 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота) — 1 846 €/м² срещу 1 877 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Враца, Център, разположен на последен етаж от четириетажна тухлена сграда от 2010 г. Имотът е с площ от 65 кв.м. и разполага с две тераси.

Разпределението е функционално и позволява преустройство според нуждите на новия собственик, като има възможност за създаване на просторна дневна зона.

Сградата е тухлена, строена през 2010 г., но апартаментът се нуждае от освежаване или ремонт, което дава възможност за индивидуално оформление.

Локацията е в идеалния център на града, близо до административни и културни институции, училища и транспортни връзки, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за офис или инвестиция, благодарение на централното си разположение и потенциал за преустройство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 359 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района