Sale

2-bedroom apartment in Vraca, Centyr

VracaCentyr

Published: 3 August 2026 Updated: 3 August 2026

Sale98,000 €1,606 €/m²

Expected rent359 € /mo

~16,500 € BELOW MARKET

good value

against the median for 2-room apartments in Centyr (66 properties)

Area

61 m²

Floor

12 / 13

Construction

EPC

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr

Monthly payment435 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent359 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 76 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Property analysis

This apartment is priced about 16,500 € below the typical price (the median) for 2-room apartments in Centyr (66 properties) — 1,606 €/m² against 1,875 €/m².

Апартамент с 2 стаи в град Враца, район Център, разположен на 12-ти етаж от 13. Жилището е с обща площ от 61 кв.м и включва тераса и мазе.

Разпределението включва кухня, хол, спалня, коридор, баня с тоалетна и килер, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с EPC строителство и разполага с асансьор, а апартаментът е топлофициран. Изложението е югоизточно, което допринася за добра дневна светлина.

Локацията е в близост до МБАЛ „Христо Ботев“, като районът предлага удобства и лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с удобства и функционално разпределение.

With 20% down over 20 years the monthly mortgage payment is about 435 €, against an expected local rent of 359 €. The rent covers 83% of it.

Source: Market statistics for 2-room apartments in Centyr

Pros and cons

AI summary

Pros

функционално разпределение
югоизточно изложение
асансьор
тераса

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Only on imotesa

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.