Продажба

Двустаен апартамент в Център, Враца с остъклена тераса

ВрацаЦентър
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба149 000 €2 483 €/м²
Очакван наем359 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем359 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 302 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота) — 2 483 €/м² срещу 1 877 €/м².

Двустаен апартамент с площ 60 кв.м, разположен в квартал 'Левски' в град Враца. Имотът се намира на четвърти етаж от пететажна сграда от 1970 година, изградена от тухла.

Разпределението включва хол и спалня, кухня с вградени уреди и остъклена тераса, което осигурява добра функционалност и удобство за живеене. Апартаментът е южен, което допринася за естествената светлина през деня.

Сградата разполага с централно парно отопление и топла вода, а самият апартамент е оборудван с три климатика за допълнителен комфорт. Интериорът е обновен и обзаведен с нови мебели и уреди.

Локацията е в централната част на града, близо до основни градски удобства и транспортни връзки. Около сградата има достъп до магазини, училища и административни услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 359 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • остъклена тераса
  • централно парно
  • след ремонт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района