Продажба

Гарсониера 40 кв.м. в ж.к. Младост, Враца с тераса

ВрацаМладост
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба53 000 €1 325 €/м²
Очакван наем455 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Младост (12 имота)

Площ
40 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.3% / г.
Месечна вноска235 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем455 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 193% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Младост (12 имота) — 1 325 €/м² срещу 1 325 €/м².

Гарсониера с площ 40 кв.м. се намира в ж.к. Младост, град Враца на първи етаж от седеметажна панелна сграда.
Жилището разполага с тераса и е с функционално разпределение, подходящо за едно лице или двойка.
Сградата е панелна от 1980 г., с наличен асансьор и отопление на ТЕЦ, но имотът изисква основен ремонт.
Локацията е в добре поддържан вход с професионален домоуправител, в район с удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за лична употреба или инвестиция, като предлага възможност за преустройство според нуждите на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 235 €, а очакваният наем за района — 455 €. Наемът покрива цялата вноска (193%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Младост

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тераса
  • асансъор
  • ТЕЦ отопление
  • добре поддържан вход
Недостатъци
  • основен ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера 40 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района