Продажба+45% над пазара

Едностаен апартамент в Център, Враца с асансьор

ВрацаЦентър
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба90 000 €2 250 €/м²
Очакван наем492 € /мес
Площ
40 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.3% · 5 000 €
  1. 95 000 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 93 000 €▼ 2 000 € (2.1%) 10 Юли 2026Намаление на цената
  3. 90 000 €▼ 3 000 € (3.2%) 14 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 45% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 571 €/м² срещу 1 777 €/м².

Апартамент с една стая в град Враца, квартал Център, район Пробива.

Разпределението е преходно, с функционално използване на площта от 40 кв.м. Има отделна кухня и дневна зона.

Сградата е от 1980 г., с асансьор и ТЕЦ отопление. Жилището е след основен ремонт с подменени ел. и ВиК инсталации, нова дограма и радиатори с топломери.

Локацията е в централната част на града, близо до административни и търговски обекти, което го прави подходящо както за живеене, така и за офис или студио.

Имотът предлага балансирано съчетание между удобства и функционалност за градски начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 492 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • асансьор
  • ТЕЦ отопление
  • интернет
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района