Продажба

Двустаен апартамент 62 кв.м в кв. Химик, Видин с тераса

ВидинХимик
Публикувано: 18 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба30 700 €495 €/м²
Очакван наем367 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Химик (23 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
62 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

14.4% / г.
Месечна вноска136 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем367 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 269% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Химик (23 имота) — 495 €/м² срещу 917 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Двустаен апартамент с площ 62 кв.м, разположен в квартал Химик, град Видин. Имотът е на последния 5-ти етаж в панелен блок без асансьор.

Разпределението включва антре, спалня с излаз на тераса, всекидневна, кухня и санитарен възел, което осигурява базова функционалност за жилищно ползване.

Сградата е панелна конструкция с външна изолация, но имотът се нуждае от ремонт и обновяване на вътрешните помещения и инсталации.

Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, магазини и обществени транспортни връзки, което улеснява ежедневните дейности.

Подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за ремонт в добре обслужван район на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 136 €, а очакваният наем за района — 367 €. Наемът покрива цялата вноска (269%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Химик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • външна изолация
  • функционално разпределение
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 256 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • всекидневна
  • кухня
  • тераса

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района