Продажба

Гарсониера в Химик, Видин с два балкона

ВидинХимик
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба47 000 €1 068 €/м²
Очакван наем367 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~6 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Химик (23 имота)

Площ
44 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.4% / г.
Месечна вноска209 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем367 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 176% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 6 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Химик (23 имота) — 1 068 €/м² срещу 917 €/м².

Гарсониера с площ 44 кв.м, разположена в квартал Химик в град Видин. Жилището е на четвърти етаж от десететажна тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с излаз на остъклен балкон, кухня с втори остъклен балкон, коридор и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 1970 г., конструкцията е тухлена, а жилището се нуждае от ремонт. Налични са удобства като асансьор и контрол на достъпа.

Кварталът предлага възможности за паркиране и е част от урбанизирана зона с достъп до основни услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с потенциал за обновяване и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 209 €, а очакваният наем за района — 367 €. Наемът покрива цялата вноска (176%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Химик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • остъклени балкони
  • паркинг
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района