Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в кв. Калето, Видин

ВидинКалето
Публикувано: 20 Октомври 2025 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба72 000 €808 €/м²
Очакван наем367 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Калето (15 имота)

Площ
89 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска319 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем367 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Калето (15 имота) — 808 €/м² срещу 1 011 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Видин, квартал Калето, на втори етаж от триетажна тухлена сграда. Общата площ е 89 кв.м, разположен на тихо и комуникативно място близо до центъра.

Разпределението включва входно антре, голям коридор, кухня с балкон, хол, спалня с балкон и комбинирана баня с тоалетна. Към имота има и голямо таванско помещение от 80 кв.м с възможност за преустройство.

Сградата е тухлена от 1960 г., като жилището се нуждае от ремонт. Включени са мазе с площ 50 кв.м и идеална част от дворно място с площ 435 кв.м.

Локацията предлага близост до река Дунав, Градската градина, детска градина, училище и магазини, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с възможност за разширяване в централната част на Видин.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 319 €, а очакваният наем за района — 367 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Калето

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни помещения
  • две тераси
  • голямо таванско помещение
  • дворно място
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 347 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района