Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент в Цар Самуил, Велинград с голяма тераса

Област ПазарджикВелин
Публикувано: 28 Март 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба49 100 €1 115 €/м²
Очакван наем323 € /мес
Площ
44 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем323 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 148% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 7% · 3 700 €
  1. 52 800 €11 Март 2026Първоначална цена
  2. 57 200 €▲ 4 400 € (8.3%) 13 Март 2026Повишение на цената
  3. 57 100 €▼ 100 € (0.2%) 1 Април 2026Намаление на цената
  4. 58 800 €▲ 1 700 € (3%) 3 Август 2026Повишение на цената
  5. 54 100 €▼ 4 700 € (8%) 4 Август 2026Намаление на цената
  6. 53 100 €▼ 1 000 € (1.8%) 25 Август 2026Намаление на цената
  7. 49 100 €▼ 4 000 € (7.5%) 29 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 13% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 962 €/м² срещу 1 110 €/м².

Имотът е двустаен апартамент с площ от 44 кв.м, разположен в гр. Велинград, квартал Цар Самуил. Разпределението включва функционални помещения с голяма тераса с южно изложение. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., като е на първи етаж от четири с асансьор и паркинг. Локацията е централна, близо до болница, училище и детска градина, в тиха и равнинна зона с добра комуникация. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 218 €, а очакваният наем за района — 323 €. Наемът покрива цялата вноска (148%).

От публикуването цената е намаляла с 3 700 € (7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Велин

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 44 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района