Продажба+17% над пазара

Двустаен апартамент с тераса в гр. Велинград, ул. Гергевана

Област ПазарджикВелин
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба88 500 €1 475 €/м²
Очакван наем323 € /мес
Площ
60 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска393 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем323 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 70 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 17% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 301 €/м² срещу 1 110 €/м².

Двустаен апартамент в гр. Велинград, област Пазарджик, на ул. Гергевана 1.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, отделна спалня, коридор, баня с тоалетна и източна тераса с добро осветление през целия ден.

Сградата е ново строителство от тухла, планирана за завършване през 2025 г., с доказан строител и включени удобства като паркинг.

Локацията е спокойна и зелена, близо до СПА хотели, парк, училище и магазини, което осигурява удобен достъп до центъра на града.

Имотът е подходящ за лично ползване или като ваканционно жилище с добра функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 393 €, а очакваният наем за района — 323 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Велин

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • коридор

Удобства

  • С паркинг
  • Лизинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района