Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в центъра на Велинград

Област ПазарджикВелин
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба265 000 €1 394 €/м²
Очакван наем323 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти във Велин (251 имота)

Площ
190 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем323 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 27% от вноската — доплащаш около 853 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 68 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 12.5% · 38 000 €
  1. 303 000 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 303 000 €▲ 0 € (0%) 3 Юни 2026Повишение на цената
  3. 399 000 €▲ 96 000 € (31.7%) 1 Юли 2026Повишение на цената
  4. 265 000 €▼ 134 000 € (33.6%) 8 Септември 2026Намаление на цената
  5. 265 000 €▲ 0 € (0%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във Велин (251 имота) — 1 394 €/м² срещу 1 110 €/м².

Апартамент с 4 стаи в гр. Велинград, област Пазарджик, разположен на последния етаж в нова тухлена сграда от 2025 г.

Разпределението включва входен салон, просторен хол с френски прозорци, дневна-трапезария с кухненски бокс, две спални, две бани и две тераси, като едната е панорамна с южно изложение.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, газифицирана и оборудвана с инверторни климатици във всяко помещение. Апартаментът е завършен и обзаведен с качествени материали.

Локацията е в центъра на Велинград, близо до аквапарк и минерален плаж, осигуряваща спокойствие и гледка към града и планината.

Подходящ за семейно жилище с удобства и функционално разпределение в спа курортна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 323 €. Наемът покрива 27% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 121 дни. От публикуването цената е намаляла с 38 000 € (12.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Велин

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • дневна-трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • складово-сервизно помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района