Продажба

Двустаен апартамент с тераса в гр. Велинград, ул. Цар Самуил

Област ПазарджикВелин
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба67 900 €1 281 €/м²
Очакван наем323 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~9 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти във Велин (251 имота)

Площ
53 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска301 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем323 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1.2% · 800 €
  1. 68 700 €11 Март 2026Първоначална цена
  2. 68 900 €▲ 200 € (0.3%) 13 Март 2026Повишение на цената
  3. 67 900 €▼ 1 000 € (1.5%) 25 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във Велин (251 имота) — 1 281 €/м² срещу 1 110 €/м².

Двустаен апартамент с площ 53 кв.м, разположен на първи етаж в нова тухлена сграда в гр. Велинград, ул. Цар Самуил.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна и тераса с западно изложение.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с асансьор, PVC дограма и блиндирана входна врата, като жилището се предлага на шпакловка и замазка.

Локацията е тиха и комуникативна, близо до училища, детски градини, болница и СПА центрове, което я прави подходяща за постоянно живеене или отдаване под наем.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционално жилище в добре устроена среда с удобства и достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 301 €, а очакваният наем за района — 323 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

От публикуването цената е намаляла с 800 € (1.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Велин

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района