Продажба

Двустаен апартамент с тераса в гр. Велинград, под х-л Макси

Област ПазарджикВелин
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба62 000 €1 068 €/м²
Очакван наем323 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във Велин (251 имота)

Площ
58 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска275 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем323 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 6.9% · 4 000 €
  1. 58 000 €11 Март 2026Първоначална цена
  2. 63 800 €▲ 5 800 € (10%) 13 Март 2026Повишение на цената
  3. 63 000 €▼ 800 € (1.3%) 11 Август 2026Намаление на цената
  4. 62 000 €▼ 1 000 € (1.6%) 25 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във Велин (251 имота) — 1 068 €/м² срещу 1 110 €/м².

Двустаен апартамент в гр. Велинград, разположен под хотел Макси в тиха и зелена зона.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и спалня, баня с тоалетна и тераса с южно изложение и панорамна гледка.

Сградата е ново строителство от тухла, с акт 16, асансьор и паркинг, като се предлага на шпакловка и замазка. Отоплението е без ТЕЦ и без газ.

Локацията е спокойна, близо до борова гора и с добра инфраструктура, подходяща както за живеене, така и за инвестиция или отдаване под наем.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в близост до природата с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 275 €, а очакваният наем за района — 323 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

От публикуването цената е повишена с 4 000 € (6.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Велин

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района