Продажба

Двустаен апартамент с дворче в гр. Велинград, ул. Цар Самуил

Област ПазарджикВелин
Публикувано: 26 Февруари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба48 800 €920 €/м²
Очакван наем323 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Велин (251 имота)

Площ
53 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска217 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем323 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 7.9% · 4 900 €
  1. 62 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 59 100 €▼ 2 900 € (4.7%) 3 Август 2026Намаление на цената
  3. 58 100 €▼ 1 000 € (1.7%) 4 Август 2026Намаление на цената
  4. 48 800 €▼ 9 300 € (16%) 8 Август 2026Намаление на цената
  5. 57 100 €▲ 8 300 € (17%) 11 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Велин (251 имота) — 956 €/м² срещу 1 110 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в гр. Велинград, на ул. Цар Самуил, в новострояща се сграда от тухла с планиран завършек през 2026 г.

Разпределение включва дневна с кухненски бокс, спалня и самостоятелна веранда/дворче, подходящо за отдих или домашни любимци.

Сградата е с модерна архитектура и качествено строителство, оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и възможност за паркомясто.

Локацията е в близост до централната част на Велинград, между два хотела и в непосредствена близост до училище, болница и СПА центрове.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем или ползване като офис/студио.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 217 €, а очакваният наем за района — 323 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

От публикуването цената е намаляла с 4 900 € (7.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Велин

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • самостоятелна веранда
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (53 кв.м)
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района