Продажба

2-стаен апартамент с градина в гр. Велинград

Област ПазарджикВелин
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Януари 2026
Продажба50 245 €966 €/м²
Очакван наем323 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~7 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Велин (251 имота)

Площ
52 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска223 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем323 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Велин (251 имота) — 966 €/м² срещу 1 110 €/м².

Апартамент с 2 стаи, разположен на партерен етаж в нова сграда в гр. Велинград, област Пазарджик. Имотът включва жилищна площ от 44,5 кв.м и допълнителна градина от 17,8 кв.м (на допълнителна цена).

Разпределението е функционално с отделни помещения, подходящи за жилищно ползване или ваканционен имот. Наличието на градина добавя възможност за външно пространство и релакс.

Сградата е тухлена, в процес на строителство с очакван акт 16 през октомври 2026 г., оборудвана с асансьор и съвременни удобства.

Локацията е тиха и зелена, в близост до хотел Кемпински и природни забележителности, което осигурява спокойствие и чист въздух.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между комфорт и близост до природата в курортна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 223 €, а очакваният наем за района — 323 €. Наемът покрива цялата вноска (145%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Велин

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • градина
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 44,50 м2

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района